내집마련 계산기

억
입력 가이드?5억 6천은 5.6으로 입력하세요.
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기타 비용 입력 (만원)

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고급 설정 (엑셀 기본값)
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최종 필요 현금 (A - B + C)

2억 8,004만원

집값에서 대출액을 제외하고 취득 부대비용을 합산한 값입니다.

집값 (A)

6억원

대출액 (B)

3억 6,000만원

취득 부대비용 (C)

4,004만원

월 상환액(1회차)

182만원

주택 실투입(집값-대출): 2억 4,000만원

공시가(현실화율 반영): 4억 1,400만원

채권최고액(대출×배수): 4억 3,200만원

대출 원금 / 총이자 구성

총 이자: 2억 9,666만원

취득 부대비용 상세 (C)

엑셀의 취득세·소유권이전·근저당·기타 항목을 동일 구조로 합산합니다.

항목금액비고
취득세400만원적용세율 1.00%
농어촌특별세0만원전용 85㎡ 이하 시 0원
지방교육세40만원생애최초 감면 연동
소유권이전 인지세15만원거래금액 구간별 정액
증지대(법원 수수료)1.5만원입력값
국민주택채권(소유권이전)90.2만원공시가 4억 1,400만원 × 2.60% × 할인 8.38%
법무사 보수50만원입력값
중개보수(부가세 포함)264만원요율 0.40% + 부가세 10%
근저당 국민주택채권36.2만원채권최고액 4억 3,200만원 × 1% × 할인 8.38%
근저당 인지세(50%)7.5만원채권최고액 기준 구간별 정액의 50%
인테리어1,000만원입력값
이사비100만원입력값
가전/가구2,000만원입력값
총합 (C)4,004.4만원필요한 현금 = A - B + C

DSR 체크포인트

상환방식 원리금균등, 현재 금리 4.50%, 만기 30년 기준 월 상환액은 182만원입니다. DSR 40% 가정 시 필요 연소득은 최소 5,472만원 수준입니다.

총 이자 부담(전체 기간): 2억 9,666만원 / 총 상환액: 6억 5,666만원

상환 스케줄

선택한 상환방식 기준 연도별 원금/이자/잔액 요약입니다.

연차 (클릭)연간 상환액원금이자연말 잔액
▸1년차2,188만원580만원1,608만원3억 5,419만원
▸2년차2,188만원607만원1,581만원3억 4,811만원
▸3년차2,188만원635만원1,553만원3억 4,176만원
▸4년차2,188만원664만원1,524만원3억 3,511만원
▸5년차2,188만원695만원1,493만원3억 2,816만원
▸6년차2,188만원726만원1,461만원3억 2,089만원
▸7년차2,188만원760만원1,428만원3억 1,329만원
▸8년차2,188만원795만원1,393만원3억 534만원
▸9년차2,188만원831만원1,357만원2억 9,702만원
▸10년차2,188만원870만원1,318만원2억 8,832만원
▸11년차2,188만원910만원1,278만원2억 7,922만원
▸12년차2,188만원951만원1,237만원2억 6,970만원
▸13년차2,188만원995만원1,193만원2억 5,974만원
▸14년차2,188만원1,041만원1,147만원2억 4,933만원
▸15년차2,188만원1,089만원1,099만원2억 3,844만원
▸16년차2,188만원1,139만원1,049만원2억 2,705만원
▸17년차2,188만원1,191만원997만원2억 1,513만원
▸18년차2,188만원1,246만원942만원2억 267만원
▸19년차2,188만원1,303만원885만원1억 8,963만원
▸20년차2,188만원1,363만원825만원1억 7,600만원
▸21년차2,188만원1,426만원762만원1억 6,174만원
▸22년차2,188만원1,491만원697만원1억 4,682만원
▸23년차2,188만원1,560만원628만원1억 3,122만원
▸24년차2,188만원1,631만원557만원1억 1,490만원
▸25년차2,188만원1,706만원482만원9,784만원
▸26년차2,188만원1,785만원403만원7,999만원
▸27년차2,188만원1,867만원321만원6,131만원
▸28년차2,188만원1,952만원235만원4,179만원
▸29년차2,188만원2,042만원146만원2,136만원
▸30년차2,188만원2,136만원52만원0원